发动机制动是什么意思楼市可能出现更坏的情况?留给高房价的时间不多了?-投资理财

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楼市可能出现更坏的情况?留给高房价的时间不多了?-投资理财
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有两扇门,分别关了一只老虎和一个美丽的少女——你的梦中情人,如果打开的门是老虎,你就会被撕得粉碎,如果是你的梦中情人何心如,当然是最理想的。
第一个年轻人胆量很小,哪扇门也不敢开,结果他一生平平淡淡、后悔叹息。
第二个年轻人邀请了一个所谓的分析师,根据老虎的吼声、气味等分析哪扇门关的是老虎,又根据少女特有的芬芳气味分析哪扇门关的是你的梦中情人,分析来分析去还是拿不定主意。年轻人想再过几年就欣赏不到少女的美丽容貌了,因此决定开门,结果被老虎吃掉了。
第三个年轻人利用有限的时间去学习训虎的技术,学成以后,他随意打开一扇门,结果被少女吃掉了。
绝对的零风险是不存在的,而科学适用的风险管理措施却是非常重要的。
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绝对的零风险是不存在的,而科学适用的风险管理措施却是非常重要的金·富力士。

楼市可能出现更坏的情况周幼琳!人民日报刚刚发出警告
最近,一些租赁型住房开始陆续入市,个别项目的“高租金”现象引起了社会广泛的争议。
对此,今天(5.7)人民日报特地发表了一篇评论指出:若管理不当,“住”也是可以被用来炒的,届时,普通大众的“住房成本”会进一步上升。
文章指出,房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。
发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。
当前,各地有关租赁的支持鼓励政策频出、各方资本力量踊跃进入,这既是租赁市场的幸事,但确实也滋生了一些风险,有些风险来自于拿不上台面的手段。
如个别中介机构或“二房东”打着“租赁风口来了”的旗号,哄抬租金、操纵市场、人为制造紧张气氛,进而导致租金非理性上涨。

人民日报这篇文章的本意是提醒城市管理者在“租房时代”要提防“不良机构”哄抬租金的行为。
不过,在笔者看起来,租房时代本就是对普通租房者的一次集体性剪羊毛。
再说的直白些,大力发展租赁性住房最根本和直接的目的并不是为普通消费者“减负”,而是稳房价和改善城市住房环境,作为最底层的普通租房者反而还要承受为此带来的副作用——租金上涨。
其一肛脉,大力发展租赁型住房最根本的目的在于削弱刚需们的非理性购房行为,避免源源不断的“接盘侠”产生,进而抑制房价的非理性波动。
在房地产这条产业链中,居于金字塔顶的银行赚开发商和购房者的钱,开发商赚炒房客的钱(因炒房客是拉升房价的主力),开发商和炒房客赚接盘侠(刚需)的钱。
这个逻辑之所以能成立,就在于开发商和炒房客呛准了刚需们终究会接盘,哪怕价格涨了不少,他们也要勒紧裤腰带买房。
与那些炒房客们不同,刚需们买房的第一诉求,是想有一个稳定且体面的居住空间,并且能享受到相应的教育和医疗资源,房价的上涨增值倒在次要。
所以,我们经常会听到这样的对话:
甲:这两年房价上涨那么多,你前几年买的那套房子赚了不少吧?
乙:涨了也没用!房子是买来住的又不卖,卖了一家人就要睡大街。
瞧!这就是刚需们的逻辑。
所以,刚需们也就注定了要成为开发商和炒房客们的“韭菜”。
然而,现在大力发展的“租赁型住房”打破了这种“传导”逻辑。
首先,租赁型住房不卖,就直接把炒房客们挤出了市场;
其次,打通“租房”与“教育资源”的衔接,降低了刚需们因孩子教育而买房的紧迫性千手绳树。
再次,稳定且体面的居住环境,也间接抑制刚需们买房的冲动。
一旦少了刚需——这堆底层最能燃的“柴火”,房价的“火势”势必会慢慢冷却下来。因为,没了接盘侠,开发商和炒房客再怎么折腾,也掀不起房价的大浪来。
这也是此次国家大力发展租赁型住房的根本目的和逻辑所在。
其二,不管哪一种类型的租赁房,都将抬升“租房成本”,最终还是要普通大众来买单。
未来市场的供应的“租赁型住房”主要有两类,一种是新建的集体性自持租赁住房;二是城中村改造,开发商或其他机构做“二房东”统一运营管理的房源。
第一种的代表就是北京的集体性租赁型住房。
如2017年北京成交自持住宅用地达24宗,共计86万方。这部分房子入市后米赚是真的吗,全是出租运营。
不过,很多一二线城市租金年回报率只有1-2%,而按照正常的市场逻辑,租金回报率超过资金成本1%以上,自持运营的开发商才能有钱赚。
而回本乃至赚钱的唯一途径就是提升租金。
所以,才有了上个月万科自持租赁项目“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的租赁条件。

根据某机构测算,若有1%(高于市场平均租金价1倍左右)的自持高价租赁房源入市,就能让整个城市的租金价格拉高2.3%。
这是一个很显而易见的逻辑,如对面开发商自持小区租2万,对面私人房源才6000,这种情况下,房东肯定要涨租。
第二种的代表就是深圳的城中村改造。
深圳的城中村达1044个,城中村“农民房”或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达4亿平方米,占全市住房总量的49%,提供的租赁住房约占总租赁住房的70%,并居住了60%的城市人口。
与此同时,城中村由于建筑间距小、通道窄,基础设施不足,火灾隐患种类多,而且村民自己的房屋自己出租,基本是散租的模式,每家也是自我管理,村集体难以提供统一的消防、安护等设施。
现在为了提升居住品质玉素利,深圳允许城中村综合整治并改造成租赁住房。
说白了,即让开发商接手城中村物业,进行统一全方位的升级改造,包括对基础设施及环境进行提升、美化公共界面、优化公共步行体验及活动空间,进行房屋界面及内部改造装修,植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。
这个时候,开发商扮演的就是“二房东”角色,通常会与村民签署10年的合同,而且给付的价格比村民出租的价格要高。
再加上企业的改造和装修成本,最终的租赁价格要比村民最初的租赁价格高的多,最终买单的还是“普通租房者”。
当然,这种高成本并不是说钱白花了,至少,居住环境是大大改善了。就看租房者自己觉得值不值。
不管是基于成本等现实考量,还是个别“二房东”的无节操,未来房租上涨将会是大概率事件。
其实,较于房租的上涨,展红绫最可能让大家心里感到不平衡的是“房贷”。
不管“买房”,还是“长租”,银行、开发商、购房者(租房者)的三角关系是不变的,唯一改变的就是“贷款的性质”。
在“买房”模式下,开发商是最轻松的一个,从购房者手中套“首付”,从银行手中套“贷款”,然而闪人。
购房者再向银行分期还款,此时,房子就相当于一只“定投基金”, 还房贷本身就是一种投资行为。
当然,银行也不赔,银行赚了贷款利息。
即只要房价未来是上涨的,它就是一个三方共赢。
而在“长租”模式下,开发商也是稳赚不赔,先是将一定年限的租金收益(或10年、20年等)打包卖给银行,进行部分变现,同时还能享受未来房子的增值收益。
银行跟上述一样,还是赚取贷款利息,只不过此时个体的贷款规模变小了。
而对于购房者来说,此时“购房贷款”变成了“租金贷”。这个“租金贷”的好处有二,一是总金额低(较于房贷),还款压力小;二是提前锁定了租金,避免日后涨租导致租金支出增加。
坏处也显而易见,“租金贷”是一种消费性贷款,花了也就没了。
这也是公众对万科“10年180万租金”反应激烈的原因。
毕竟敢花180万元人民币去租10年房子的事儿,普通大众是无论如何都做不出来的。
所以,也就出现了一个“悖论”:如果租赁型租房不是为普通大众准备的,又怎么说服他们不买房,如果他们还是一股脑要买房,那么发展租赁住房的意义又何在卢国纪?
留给高房价的时间不多了?
房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。然而,任大炮笃笃定定地告诉我们,房价还要继续上涨,专家言之凿凿地告诉我们,年轻人可以用6个钱包。
这一次好色女刑警,被打脸的会是谁?
我们将毁于我们所热爱的东西——尼尔·波兹曼
美国诗人艾略特说,四月是一个残酷的季节。
刚刚过去的四月,发生了许多大事,就像王羲之在《兰亭序》里写的,“山阴道上,目不暇接”。
有的企业,不久前还是通信行业巨头,却因为漫不经心的错误,瞬间濒临生死边缘。还有的企业,曾经风生水起全国知名,居然被一次虽远必诛的跨省,彻底搞凉了。
所有这些,都充分说明了一个道理,无论你有多得意,发动机制动是什么意思也永远不会知道明天和意外哪个先来。
对于海南房地产从业人员来说,这个道理同样适用。
2018年4月22日晚上9点,就海南乃至整个中国二十年的楼市来说,都是一个历史性时刻。
海南出台了针对全省的限购条例,号称可以秒杀之前所有调控:非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。
据说,有7000亿炒房资金被套。目前,海南全省经纪人纷纷准备迁徙去北海,云南,史称地产行业难民事件。
明明要做国际自由贸易港,却不能自由买卖房子。这一点,无疑让包括东北人民在内的全国人民很焦虑。
2015年冬天,三亚有30万来自东三省的“候鸟老人”,而2014年末,三亚户籍人口才58.56万人。
像候鸟一样的东北人,每年10月左右东北变冷的时候飞到海南过冬,第二年4月,春暖花开,再飞回东北。
在这个被称为“中国的佛罗里达”的地方,除了可以享受蔚蓝的天空、清澈的空气,还可以在沙滩上欣赏最纯正的东北二人转。
浮在澡池子里的金链、吃烧烤、扒蒜的白貂老妹成为海南随处可见的景观。
当然,还有拿着球棒摘香蕉的纹身大哥。
来自东北的新移民,不仅改变了海南的气质,也改变了海南的房价。
对东北人来说,人生中没有什么困难是在海南买一套房不能解决的,如果不行,就买两套!
可是,以后的困难怎么解决呢?
海子说,“姐姐,今夜我不关心人类,我只想你”。几十年来,最让我们关心的,只有房价。
宏观调控已经一年多,在房住不炒的大背景下,楼市的任何风吹草动,都足以牵动无数人心。
上周,北京、上海以及环京的楼市都出现了一个小高潮。
最高调的当数上海,几个动辄单价8万元、总价1000万元以上的高端新盘首日便告清盘。价格昂贵的豪宅,居然卖出了“刚需速度”。
其中,位于静安的大宁金茂府三期,共计推出382套房源,多为面积在112平方米-203平方米的三居、四居户型。平均售价为9.38万元/平方米,开盘当天,就有750余组购房人前来,所推房源半天内全部售罄农享网。
仅这一个项目,开发商回款就达58亿元。
难道开发商的春天又来了?
事实似乎并不这么简单。

4月份,市场频现华夏幸福环京地带住宅产品“价格腰斩,卖地求生”、“银行停止开发贷”、“公司资金链紧张”等传言。屋漏偏逢连夜雨,上交所更是无比敬业地发来一个十八个问题的问询函。
就连宇宙级房企碧桂园也被推到了风口浪尖,日前在网络疯传的一份内部文件,无意间透露了它们的制胜秘笈:不惜一切代价高周转。
其实,碧桂园的商业模式早已为业内所熟知:低成本拿地,快速开发,低价开盘,拿地的同时,设计基本完成,三个月内必须开工伍晃荣,四五个月回收资金。
可是,碧桂园这样的房企,这么拼,目的何在?
伟大导师说过,“一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来。”
按照任大炮的说法,今年的一季度,是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。
但也是开发商日子最难熬的一年,到3月份为止,企业存款下降了1.21万亿。开发商纷纷跑到境外融资,去年全年融资388亿美元,而今年一季度已经达到了193亿美元,达到了去年的50%。
在坚持去杠杆、守住不发生系统性金融风险底线的宏观背景下,房地产的整体融资困难,导致开发商需要尽快回笼资金。
总而言之一个意思小脚印亲子网,开发商兜里的钱不够了。
所以,无论是薅羊毛还是割韭菜,都得趁早。想明白了这个道理的开发商,唯有发力狂奔而已。
地主家也没有余粮呀。
1997年,冯小刚拍了一部电影《甲方乙方》,这是冯氏贺岁片的开山之作。
电影最后有一个情节,姚远和于北雁在医院婚检的时候,遇见了一个穷技术员。他长年分居的妻子身患绝症,临终前最大的遗憾,就是没有一套属于自己的房子。
姚远主动将自己的婚房借给技术员,帮助他们圆了夫妻梦。没过几天,技术员的妻子快乐地去世了,在这个“借来的房子里”。
最后,技术员把钥匙还给姚远,“你们可以回家了”,转身走进漫天大雪。
房子,是这部以圆梦为主题的荒诞电影中,最为现实的一个故事。
1997年过去了,我很怀念它。

我还很怀念2004年的回龙观,那是房价才4000一平的美好年代。
最近有一个网络新词:睡后收入。
意思是指一觉醒来就有的收入,而我们平时上班工作赚的钱,都叫做“主动收入”,一旦你停止干活,收入也随即停止。

睡后收入可以随时随地为你赚钱,最直观的例子就是房产。
2004年,在北京五环的回龙观,40多万购得一套不到一百平的房子。13年转手卖了300多万,理论上9年里,你每天睡觉,房产却为你净赚260多万。
2002年,24岁的欧成效从世界500强辞职,在天涯palpala上发帖,宣布自己看好房价的长期上涨。
欧成效认为,RMB对外有升值压力,对内有贬值压力。通货膨胀,超发货币,RMB去掉B——财富将会受到空前洗劫,同时房地产将会暴涨。
当初,下面几百条跟帖,无一例外地都是骂他SB。
多少年过去了,欧成效已经身价十亿级,还拥有数十套房产。
草蛇灰线,伏脉千里。如今,江湖上都叫他欧神。

历史课本上说,土地会越来越集中,财富也会越来越集中。
以前想不通的事,现在秒懂。
1997年,国人还不知道什么是贷款买房。今天,对于绝大多数人来说,成功和拼搏的最大压力与最大动力都是:高房价。
数据显示,一线城市在过去的四年中,人们的首次购房年龄每年推迟一岁。
知乎上有一个帖子,叫年轻人首次置业应该怎么买房?
其中,排在第一位的回答很扎心:“我所在的深圳,有万千在这里奋斗的青年在买房面前低下了头偏爱折火一夏,心慌失措。”
西班牙的《世界报》曾经感慨道,中国的高房价,不仅毁灭了年轻人的爱情,也毁灭了年轻人的想像力。

被毁灭的,不仅仅是年轻人,还有看似殷实的中产阶级。即便是一套破旧的学区房,也足以轻松掏空他们的钱包。
房地产畸形繁荣的背后,是居民的大规模举债。
日前,工行董事长易会满在演讲时表示,2010-2017年,居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%。与此同时,居民家庭债务占GDP的比重由33%升至49%。
然而,任大炮笃笃定定地告诉我们,房价还要继续上涨,专家言之凿凿地告诉我们,年轻人可以用6个钱包。
这一次,被打脸的会是谁?
《红楼梦》第十三回中,秦可卿托梦王熙凤道:若目今以为荣华不绝,不思后日,终非长策。眼见不日又有一件非常喜事,真是烈火烹油,鲜花着锦之盛。要知道,也不过是瞬息的繁华,一时的欢乐,万不可忘了那‘盛筵必散’的俗语。此时若不早为后虑,临期只恐后悔无益了。
羊毛,总有薅光的一天。

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